サービスプラン
一室から一棟管理まで 賃貸経営にまつわる税務・法律問題の こともお任せください。 オーナー様のあらゆるご要望に独自のサービスでお応えします|
支払い |
お支払ご猶予 お支払は入居者確定後になります お支払分割支払 月々の家賃収入から差し引く分割払いも可能です |
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募集 |
地域不動産会社へ物件配信 ほぼすべての賃貸仲介会社へ情報を提供し、物件案内を依頼しています（全プラン適用） 法人契約率No1の信頼力 社宅代行会社との連携から転勤者向けに物件を提供しています（全プラン適用） Da Vinciへの360°特定配信 360°カメラによる動画に近い映像をWebで配信しています（全プラン適用） 特定企業への物件斡旋 当社グループ会社の提携企業にダイレクトで物件情報を提供しています（全プラン適用） Webによる情報配信ノウハウ 当社ウェブサイトDaVinciからスピーディーに物件情報を配信します（全プラン適用） SNSサイトへの配信 フェイスブック、ツイッターへ内見された方の声を掲載しています（全プラン適用） SUUMO・at-home・LIFULL HOME’S 有名サイトはもちろんそこから派生するサイトへも物件提供をします（全プラン適用） |
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入居者との契約締結 |
入居者審査 最新の入居審査システムを導入し、その審査に通過した方にご入居頂きます 契約事務代行 代理契約・転貸借契約共、当社にて捺印を行います 残置物対応 室内に残る残置物の撤去並びに契約における権利を確定させます 保証会社手続 Aプラン : 家賃保証会社への手続を代行します 家賃保証 滞納有無に関わらずお支払い期日には、当社から送金します（Aプラン除く） |
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室内最終チェック |
写真撮影・物件最終確認 入居者引渡し前に40項目チェックを行い、ワンルームで100か所
3LDKで300～500か所を撮影します ご指定先ご近所様挨拶 入居者確定の際、近所へのご挨拶を当社が行います。近隣トラブル時の対応もいたします （戸建のみ） |
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入居中管理 |
24時間設備故障対応 設備不良等の問い合わせに24時間365日対応します 24時間苦情受理・取次 苦情や取付を24時間365日対応します お問い合わせ対応 お問い合わせに当社にて聴き取りを行います 契約違反対応 ご入居者の契約違反等があった場合、当社にて対応します 設備取次 設備不良等の問い合わせの取次を行います |
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６大保証 貸す人を守る |
解約立会・精算業務 退去時の鍵の回収・立会・室内チェックをいたします。賃貸中の破損等に関する費用を算出します 原状回復業務 オーナーより了解をいただき、すぐに原状回復工事に着手します |
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解約 |
家賃保証 転貸借契約の場合、入居者が滞納した場合も当社が家賃をお支払いいたします 明渡保証（定期借家） 契約満了後に入居者が退去していない場合、損害金をお支払いいたします 施設賠償責任保険 第三者の物を壊したりケガを負わせてしまった場合に賠償責任を補償いたします 原状回復保証 原状回復工事費を入居者が支払わない場合、入居者負担分を当社が保証いたします 減額あんしん補償 設備が故障・破損した場合、使用不能期間の賃料減額分を100万円まで補償いたします 買取サービ 物件価値が大幅にダウンした場合、買い手がつかないケースでも買取保証いたします |
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更新・再契約 |
更新業務手続 更新（普通借家契約）・再契約（定期借家契約）に必要な書類等を当社が作成します 名義変更／再契約 定期借家契約の場合、更新はありません。契約が満期で終了した後、再契約という形になります |
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再募集 募集時と同様に募集広告を配信します |
Webページ保存 過去募集時のwebページを保存していますので、速やかに募集配信が可能です 再募集追跡データ保存 過去募集時の近隣物件データと今回の募集時の近隣募集データを比較して新たに賃料等の提案をします 解約予告時募集開始 前回募集時の画像を使用し、解約予告から募集を開始します（オーナー承認後） |
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立退空室 |
立退交渉 独自のノウハウのもとオーナー都合による入居者退去を行います 定期点検立会 定期点検の際に入居者が不在の際、当社にて立ち合いを行います（マンション） 提訴業務 弁護士による提訴書類の作成をいたします |
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税務法律 |
提訴費用 当社にて提訴を直接行いますので、オーナーの裁判所への出頭は不要です。提訴費用は当社負担で行います（転貸借契約） 確定申告/納税管理人 税理士法人にて申告をいたします |
オーナー様ご自身が管理されている方に向けたリーズナブルなプランです。
他管理会社からの乗り換えはスムーズ。煩わしい他社への連絡や手続は、すべて代行いたします。
解約手続
現管理会社との引継
ご入居者様へ管理会社変更の通知・連絡
管理会社の変更手続き完了
入居者の早期決定には先行リフォーム
貸出す前に住まいの汚れや傷んだ設備を修理して、入居者が気持ちよく新生活をはじめられるようにするのが先行リフォームです。
業界No1クラスの物件配信力
賃貸サイトDaVinciへの配信
SNSサイトへの配信
アシストサイトへ優先募集
入居者審査と募集条件
独自の入居者審査システムを設け、その審査に通過した方にご入居いただきます。法人契約
上場企業もしくはそれに準じる企業並びにファミリー企業を基本にしています。室内最終チェック
入居前に物件の現状を詳しく写真撮影し、退去時のチェックに活用します。24時間トラブル対応
入居者の入居後、室内のトラブルや問い合わせに24時間365日対応します。また、近隣の方の入居者に対する苦情についても当社が対応します。解約予告で広告配信
入居者退去前にストックされた室内写真等を利用し、募集広告を賃貸仲介会社と同時にWeb配信どこよりも早く募集を開始します。破損等
入居者による破損・汚損は部分的に捉えて負担いただきますので、全てを交換する費用負担ではありません。(国土交通省のガイドラインより)| プラン名 | Aプラン | シンプルプラン | 転借地プラン | |
|---|---|---|---|---|
| サービス内容 | 自主管理オーナ向 | 他社からの乗り換え（乗り換えプラン） | ||
| 取扱可能建物 | 一室管理 一棟管理 | 一室管理 一棟管理 | 一室管理 | |
| 募集 | ||||
| 地域不動産会社へ物件配信 | ● | ● | ● | |
| SUUMO・at-home・LIFULL HOME’S | ● | ● | ● | |
| Da Vinciへの360°特定配信 | ● | ● | ● | |
| 特定企業への物件斡旋 | ● | ● | ● | |
| Webによる情報配信ノウハウ | ● | ● | ● | |
| SNSサイトへの配信 | ● | ● | ● | |
| 契約 | ||||
| 入居者審査 | ● | ● | ● | |
| 契約事務代行 | ● | ● | ● | |
| 残置物対応 | option | option | option | |
| 保証会社手続 | ● | – | – | |
| 写真撮影・物件最終確認 | – | ●※1 | ●※1 | |
| ご指定先ご近所様挨拶（戸建のみ） | – | – | ● | |
| 契約形態 | 代理契約 | 代理契約 | 転貸借 | |
| 契約方法 | 普通賃貸貸借契約 | 普通賃貸貸借 定期借家契約 | ||
| サービス | ||||
| 賃料収納代行 | – | ● | ● | |
| お問い合わせ対応 | ● | ● | ● | |
| 契約違反対応 | – | ● | ● | |
| 設備取次 | ●※2 | – | – | |
| 24時間設備故障対応 | – | ● | ● | |
| 24時間苦情受理・取次 | – | ● | ● | |
| メンテナンスフリー | – | option | option | |
| 解約リフォーム | ||||
| リフォーム提案/見積 | ● | ● | ● | |
| お支払猶予 | – | ● | ● | |
| お支払分割 | – | ● | ● | |
| 解約立合・清算業務 | ●※3 | ● | ● | |
| 原状回復業務 | – | ● | ● | |
| 6大保障 | ||||
| 家賃保証 | 家賃保証会社紹介 | ● | ● | |
| 家賃保証24か月 | 普通賃貸貸借 定期借家契約 | |||
| 明渡保障（定期借家） | – | – | ● | |
| 施設賠償責任保険 | – | – | option | |
| 原状回復保障 | – | – | option | |
| 減額あんしん保障 | – | – | option | |
| 買取サービス | 100%保障 | – | – | option |
| 70%保障 | – | – | option | |
| 更新再契約 | ||||
| 更新業務手続 | ● | ● | ● | |
| 名義変更/再契約 | option | option | ● | |
| 再募集 | ||||
| 画像保存 | – | ● | ● | |
| Webページ保存 | – | ● | ● | |
| 再募集追跡データ保存 | – | ● | ● | |
| 解約予告時募集開始 | – | ● | ● | |
| 地域不動産へ物件配信 | 改めてお申込頂きます | ● | ● | |
| SUUMO・at-home・LIFULL HOME’S | ● | ● | ||
| Da Vinciへの360°特定配信 | ● | ● | ||
| 特定企業への物件斡旋 | ● | ● | ||
| Webによる情報配信ノウハウ | ● | ● | ||
| SNSサイトへの配信 | ● | ● | ||
| 立退空室 | ||||
| 立ち退き交渉 | 自由解約 | – | ●※A | ●※A |
| 老朽化対策 | ●※B | ●※B | ●※B | |
| 定期点検立ち合い | option | option | option | |
| 空室管理 | option | option | option | |
| 税務法律 | ||||
| 提訴業務 | ●※4 | ●※5 | ●※6 | |
| 提訴費用 | ●※4 | ●※4 | ● | |
| 提訴手続 | option | option | ● | |
| 収支報告書 | – | ● | ● | |
| 確定申告/税務管理人 | option | option | option | |
ご入居者をご紹介するだけのサービスはしておりません。
